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江蘇省工程建設标準DGJ
J11638-2010 DGJ32/J103-2010
住宅工程質量分戶驗收規程
Acceptance Specification for Unit Quality of
Housing Engineering
2010年5月14日發布 2010年7月1日發布
江蘇省住房和城鄉建設廳 審定 發布
表A.0.1 室内地面、室内樓梯、室内牆面、室内頂棚抹灰、門窗驗收記錄表
表A.0.2 室内空間尺寸、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥櫃工程、防水工程驗收記錄表
表A.0.3 給排水工程、室内采暖系統、電氣工程、智能建築、
1.0.1 爲加強住宅工程質量管理，保障住宅使用功能和觀感質量，維護住戶的合法權益，制定本規程。
1.0.2 本規程适用于江蘇省行政區域内新建、改建、擴建住宅工程和商住樓工程中住宅部分的質量分戶驗收及其監督管理。
1.0.3 住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規程的規定外，尚應符合國家、行業和江蘇省現(xiàn)行标準規範的規定。
2.0.1 住宅工程質量分戶驗收 acceptance for unit quality of housing engineering
住宅工程竣工驗收前，建設單位組織施工單位、監理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位，主要涉及使用功能和觀感質量進行的專門驗收。
2.0.2 推算值 presumed value
根據設計文件，由建築設計層高、軸線(xiàn)等尺寸減去(qù)結構構件和裝修層等尺寸計算得出的數值。
2.0.3 偏差 deviation
實測值與推算值之差；
2.0.4 極差 extreme error
同一自然間内實測值中的最大值與最小值之差。
2.0.5 分戶驗收檢查單元 check unit of house to house acceptance
分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位。
2.0.6 空間尺寸 space size
住宅工程室内自然間内部淨空尺寸，主要包括淨開間、淨進深和淨高度尺寸。
2.0.7 積水 silitation of water
自然排水後殘留水最深超過5mm的水體。
3.0.1 分戶驗收的條件
1 工程已完成設計和合同約定的工作量。
2 所含分部（子分部）工程的質量均驗收合格。
3 工程質量控制資料完整。
4 主要功能項目的抽查結果均符合要求。
5 有關安全和功能的檢測資料應完整。
3.0.2 分戶驗收前的準備工作
1 建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底。
2 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格。
3 做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作。
4 在室内地面上标識好暗埋的各類管線(xiàn)走向和空間尺寸測量的控制點、線(xiàn)；配電控制箱内電氣回路标識清楚，并且暗埋的各類管線(xiàn)走向應附圖紙(zhǐ)。
5 确定檢查單元。
6 建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌。
3.0.3 分戶驗收人員(yuán)應具備下列條件：
1 建設單位參驗人員(yuán)應爲項目負責人、工程建設專業技術人員(yuán)；
2 施工單位參驗人員(yuán)應爲建造師（項目經理）、質量檢查員(yuán)、施工員(yuán)等執業資格；
3 監理單位參驗人員(yuán)應爲總監理工程師、相(xiàng)關專業的監理工程師、監理員(yuán)。
3.0.4 分戶驗收應符合下列規定：
1 檢查項目應符合本規程的規定。
2 每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差範圍内，最大偏差應在允許偏差的1.2倍以内。
3 分戶驗收記錄完整。
3.0.5 分戶驗收時應形成下列資料：
1 驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。
2 分戶驗收結束後應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收彙總表》。
分戶驗收資料應單獨整理、組卷，随施工技術資料一并歸檔。
3.0.6 住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理：
1 施工單位制訂處理方案報建設單位審核後，對不符合要求的部位進行返修或返工。
2 處理完成後，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
3 當返修或返工确有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應根據《建築工程施工質量驗收統一标準》（GB50300-2001）第5.0.6條規定進行處理，并将處理結果存入分戶驗收資料。
4.1.1 面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷。
檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，間隔400-500㎜均勻布點，逐點敲擊。
檢查數量：對所有布點全數檢查
注：自然間内，空鼓面積不大于400cm2空鼓少于2處，可不作爲空鼓缺陷。
4.1.2 水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應方正順直。
檢驗方法：俯視地坪觀察檢查
檢查數量：逐間檢查
4.1.3 水泥樓地面表面平整度及水平度
檢驗方法：1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查；平整度不應大于5mm，
2）水平度用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查；水平度5mm/2m
檢查數量：逐間檢查，每間檢查不少于2處。
4.2.1 闆塊面層與基層上下層應結合牢固、無空鼓缺陷。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查
檢查數量：對每一自然間闆塊地面按梅花形布點進行敲擊，闆塊陽角處應全數檢查。
注：自然間内存在局部空鼓單塊闆塊（面積不大于單塊闆材面積的20%），且數量不超過闆塊總數的5%，可不作爲空鼓缺陷。
4.2.2 闆塊面層表面應潔淨、平整、無明顯色差，接縫均勻、順直，闆塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。
檢驗方法：俯視地坪檢查闆塊面層觀感質量缺陷。
檢查數量：全數檢查。
4.3.1 木、竹面層鋪設應牢固、粘結無空鼓，腳踩無響聲。
檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查
檢查數量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查，
4.2.2 木、竹面層表面應潔淨、平整、無明顯色差，接縫嚴密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。
檢驗方法：檢查木、竹面層觀感質量缺陷，俯視面層觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100㎜，所有劃痕累計長度不超過300㎜。
4.4.1 室内樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相(xiàng)鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm，旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度偏差與推算值不大于5mm。
檢驗方法：尺量檢查。
檢查數量：全數檢查。
4.4.2 室内樓梯面層的質量按材質不同分别對應本章的質量驗收要求進行驗收。
5.1.1 牆面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。
檢查方法：空鼓用小錘在可擊範圍内輕擊，間隔400～500㎜均勻布點，。
檢查數量：全數檢查
注：自然間内，空鼓面積不大于400cm2空鼓少于2處，可不作爲空鼓缺陷
5.1.2 牆面平整度，顔色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應符合《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB50210-2001中表4.2.11的相(xiàng)關要求，陰陽角應順直。不應有爆灰、起砂和裂縫。
檢查方法：距牆面0.8～1.0m處觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
5.1.3 牆面塗料飾面層應粘接牢固，不得有樓圖、透底、起皮、掉粉和反鏽等缺陷。
檢驗方法：觀察、手摸檢查。
檢查數量：全數檢查。
5.1.4 牆面塗料飾面層不應有爆灰、裂縫、起皮，同一牆面無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應順直。
檢查方法：距牆面0.8～1.0m處觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
5.1.5 牆面裱糊面層粘結牢固，不得有漏貼、補貼、脫層空鼓和翹邊；軟包的龍骨、襯闆、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。
檢驗方法：觀察、手摸檢查。
檢查數量：全數檢查。
5.1.6 裱糊牆面應平整、色澤一緻，相(xiàng)鄰兩幅面層不顯拼縫，不離(lí)縫，花紋圖案應自然吻合；同一塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。
檢查方法：手摸，距牆面0.8～1.0m處觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
5.1.6 牆面飾面闆（磚）面層應結合牢固，無空鼓缺陷。
檢查方法：用小錘輕擊檢查。
檢查數量：每一自然間内間隔400～500㎜按梅花形布點進行敲擊，闆塊陽角處應全數檢查。
注：自然間内存在局部空鼓，單塊闆塊（面積不大于該闆塊的20%），且數量不超過闆材總數的5%，可不作爲空鼓缺陷。
5.1.6 牆面飾面闆（磚）面層表面應潔淨、平整，無明顯色差，接縫均勻，闆塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。
檢查方法：手摸，距牆面0.8～1.0m處觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
5.2.1 頂棚層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘接牢固，無空鼓。
檢查方法：觀察檢查。當發現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時，采用小錘輕擊檢查。
質量要求：全數檢查。
5.2.2 頂棚抹（批）灰應光滑、潔淨，面層無爆灰和裂縫，表面應平整。
檢查方法：觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
5.2.3 室内頂棚塗飾面層的質量驗收要求同本規程第5.1.3條、第5.1.4條。
5.2.4 室内頂棚裱糊面層的質量驗收要求同本規程第5.1.3條、第5.1.4條。
6.0.1 室内淨開間、進深和淨高的空間尺寸偏差和極差應符合表6.0.1的規定。
表6.0.1空間尺寸的允許偏差值和允許極差值
|
項目 |
允許偏差（mm） |
允許極差（mm） |
檢查方法 |
|
淨開間、進深 |
±15 |
20 |
用激光測距儀 輔以鋼卷尺 |
|
淨高度 |
—15 |
20 |
注：經過裝修，允許偏差值、允許級差值各減小5㎜。
檢查方法：
1 空間尺寸檢查前應根據戶型特點确定測量方案，并按設計要求和施工情況确定空間尺寸的推算值。
2 空間尺寸測量宜按下列程序進行：
1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上标明房間編号。
2）每個房間分别測量淨開間、進深尺寸不少于2處，測量部位宜在距牆角（縱橫牆交界處）50cm；每個房間測量淨高尺寸不少于5處，測量部位爲房間四角距縱橫牆50cm處及房間幾何中心處。
3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員(yuán)應及時簽字。
3 特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。
檢查數量：自然間全數檢查。
7.1.1 門窗應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。
檢查方法：觀察、手扳檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.1.2 門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正确，功能應滿足使用要求。配件應采用不鏽鋼、銅等材料，或有可靠的防鏽措施。
檢查方法：觀察、手扳檢查；開啓和關閉檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.1.3 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。
檢查方法：觀察、手扳檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.1.4 有排氣孔的門窗，其排水孔應暢通，排水孔位置、數量及窗台流水坡度、滴水線(xiàn)（槽）設置滿足設計要求。
檢查方法：觀察、手扳檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.1.5 分戶門的種類、性能應符合設計要求；開啓靈活，關閉嚴密，無翹曲，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。
檢查方法：檢查質保書(shū)及檢測報告，觀察、開啓檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.1.6 内門種類應符合設計要求；内門開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，，表面無損傷、劃痕
檢查方法：觀察、開啓檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.1.7 窗簾盒、門窗套種類及台面應符合設計要求；門窗套平整，線(xiàn)條順直，接縫嚴密，色澤一緻，門窗套及台面表面無劃痕及損壞。
檢查方法：觀察；手摸檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.2.1 護欄高度、欄杆間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。
檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.3.1 玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和塗膜朝向應符合設計和相(xiàng)應規範要求。
檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃标記。
檢查數量：全數檢查。
7.3.2 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應符合下列要求：
1 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線(xiàn)高度設醒目标志或護欄。
2 碰撞後可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護攔。
檢查方法：觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.3.3 安裝後的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃内外表面應潔淨，玻璃中空層内不應有灰塵和水蒸氣。
檢驗方法：尺量、觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.4.1 櫥櫃安裝位置、固定方法應符合設計要求，且安裝必須牢固。配件齊全，開啓方便。
檢驗方法：觀察、手扳檢查。
檢查數量：全數檢查。
7.4.1 櫥櫃表面平整、潔淨、色澤一緻，無裂縫、翹曲及損壞。櫥櫃裁口順直，拼縫嚴密。
檢查方法：觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
8.0.1 工程竣工時，牆面不應留有滲漏、開裂等缺陷。
檢查方法
1 進戶目測觀察檢查，對戶内外牆體發現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水及牆面開裂現(xiàn)象的部位做醒目标記，查明滲漏、開裂原因，并将檢查情況作詳細書(shū)面記錄。
2 在按本規程第8.0.2條做外窗淋水後進戶目測觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
8.0.2 外窗防水應符合下列要求：
1 建築外牆金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應由經備案的檢測單位進行現(xiàn)場抽檢合格 。
2 門窗框與牆體之間的采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。
3 外窗及周邊不應有滲漏。
檢查方法：
1 檢查建築外牆金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。
2 淋水觀察檢查。采，每3～4層（有挑檐的每1層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于1h。然後進戶目測觀察檢查，對戶内外門、窗有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目标記，查明滲漏原因，并将檢查、處理情況作詳細書(shū)面記錄。人工淋水試驗設備及方法參照本規程附錄D。
檢查數量：
1 建築外牆金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數量按現(xiàn)行國家、行業和江蘇省有相(xiàng)關規定執行。
2 人工淋水逐戶全數檢查。
8.0.3 廚衛間、開放(fàng)式陽台等有防水排水要求的樓地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。
檢查方法：蓄水、防水後檢查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水時間不少于24h。
檢查數量：全數檢查。
8.0.4 廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建築地面面層與相(xiàng)連接各類面層的标高差應符合設計要求。
檢驗方法：觀目測和測量。
檢查數量：全數檢查。
8.0.5 屋面防水，頂層戶内不應有滲漏痕迹。
檢查方法：觀察檢查。
檢查數量：逐戶全數檢查。
9.1.1 室内給水管道及配件安裝質量要求
1 管道位置、标高正确，支架、吊架安裝平穩牢固，間距、接口連接應符合《建築給水排水及采暖工程施工質量驗收規程》GB50242-2002的要求，嚴密無滲漏。
2 冷、熱水管道上下平行安裝時熱水管道應在冷水管道上方；垂直平行安裝時熱水管道應在冷水管道的左側。
3 閥門安裝位置、方向正确，啓閉靈活，
4 安裝在樓闆内的套管，其頂部應高出裝飾地面20㎜；安裝在衛生間及廚房内的套管，其頂部應高出裝飾地面50㎜。穿過樓闆的套管與套管之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管内。
檢查方法：觀察、尺量。
檢查數量：全數檢查。
9.1.2 室内各用水點放(fàng)水通暢，水質清澈。
檢查方法：通水沖洗後觀察檢查衛生器具、閥門及給水管管道接口部位。
檢查數量：全數檢查。
9.2.1 室内排水管道及配件安裝應符合下列要求：
1 管材、管件規格、型号符合設計及有關标準的要求。
2 用于室内排水的水平管道與立管的連接應采用45°三通、45°四通、90°斜三通或90°斜四通等配件連接。立管與排出管端部應采用兩個45°彎頭連接。
3 排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節。
4 管道坡度必須符合設計及規範要求，不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。
5 生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合設計要求。
6 高層建築中明設排水塑料管的，應按設計要求設置阻火(huǒ)圈或防火(huǒ)套管。
7 排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規定:
1)通氣管應高出屋面300mm；
2)在通氣管出口4m 範圍以内有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側；
3)上人屋面通氣管應高出屋面2m。
4)屋頂有隔熱層應從隔熱層闆面算起。
檢查方法:觀察和尺量檢查。
檢查數量：全數檢查。
9.2.3 地漏應低于地面高度，位置合理，滿足排水要求；水封高度不小于50㎜。
檢查方法:觀察檢查；插入地漏尺量存水高度。
檢查數量：全數檢查。
9.2.3 排水管道系統通水應暢通，管道及接口無滲漏。
檢查方法：通水後同時打開該戶所有用水點，對排水管道及接口部位進行通水檢查。
檢查數量：全數檢查。
9.3.1 衛生器具安裝應符合下列要求：
1 衛生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規範要求，固定牢固，接口封閉嚴密；器具表面無污染，無損傷劃痕；支架、托架等金屬件防腐良好。
2 衛生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啓閉靈活。
檢查方法：觀察、尺量檢查。
檢查數量：全數檢查。
10.0.1 管道及管配件安裝應符合下列要求：
1 供回水水平幹管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應做防腐處理；保溫層應完整無缺損，材質、厚度、平整度符合要求。
2 當散熱器支管長度大于1.5m時，應設關卡固定，
3 穿過牆壁和樓闆的套管應設置金屬或塑料套管。安裝在樓闆内的金屬套管，其頂部應高出裝飾地面20㎜；安裝在衛生間及廚房内的套管，其頂部應高出裝飾地面50㎜。底部應與樓闆底面相(xiàng)平。套管與套管之間縫隙宜用阻燃密實材料填實。
4 供、回水管道應有明顯标識。
檢查方法：觀察、尺量檢查。
檢查數量：全數檢查。
10.0.2 分、集水器應符合下列要求：
1 分、集水器材質宜爲銅質，成型良好，規格、型号、公稱壓力值應符合設計及有關标準的要求。
2 安裝位置、高度應符合設計要求。
3 固定牢靠，閥門及接頭連接嚴密，無滲漏。
檢查方法：觀察、尺量檢查。
檢查數量：全數檢查。
10.0.3 散熱器應符合下列要求：
1 散熱器防腐及面漆附着良好，色澤均勻。
2 散熱器背面與裝飾後的牆内面安裝距離(lí)宜爲30 mm，支架、托架埋設牢固，安裝位置正确。
檢查方法：觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
11.0.1 分戶配電箱安裝應符合下列要求：
1 插座回路應設置動作電流不大于30mA、動作時間不大于0.1s的剩餘電流保護裝置，剩餘電流保護應做模拟動作試驗。
2 回路标号齊全、準确。
3 導線(xiàn)分色應符合《建築電氣工程施工質量驗收規範》GB50303-2002的要求，配線(xiàn)整齊、無絞接，導線(xiàn)不傷芯、不斷股，端子接線(xiàn)不多于2根，PE幹線(xiàn)直接與PE排連接，零線(xiàn)和PE線(xiàn)經彙流排配出。
4 導線(xiàn)連接緊密。
檢查方法：
1 用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數。
2 通過開關通、斷電試驗檢查回路功能标識。
3 觀察檢查導線(xiàn)分色、内部配線(xiàn)、接線(xiàn)。
4 檢查數量：全數檢查。
11.0.2 開關、插座安裝應符合下列要求：
1 開關安裝位置距門邊150～200㎜。
2 安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛生間電源插座、非封閉陽台插座應采用防濺型插座；洗衣機、電熱水器、空調店員(yuán)插座應帶開關。
3 面闆安裝緊貼牆面，面闆四周無縫隙。
檢查方法：
1 對照規範和設計圖紙(zhǐ)檢查開關、插座型号。
2 檢查插座安全門。
3 通電後用插座相(xiàng)位檢測儀檢查接線(xiàn)。
4 打開插座面闆查看PE線(xiàn)連接。
檢查數量：打開插座面闆抽查不少于2處。
11.0.3 單股導線(xiàn)連接采用标準繞接、搪錫和雙層絕緣處理；或用質量合格的壓線(xiàn)帽順直插入、塞滿、壓接牢固。
檢查方法：打開導線(xiàn)連接處檢查。
檢查數量：每戶抽查不少于2處，并做已查記錄。
11.0.4 設洗浴設備的衛生間應作等電位聯，并聯結衛生間範圍内的建築物鋼筋和插座PE線(xiàn)；端子排厚度是(shì)否符合4mm要求。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。
檢查方法：觀察、尺量檢查。
檢查數量：全數檢查。
11.0.5 燈具檢查應符合下列要求：
1 燈具及其配件齊全，無機械損傷、變形、塗層剝落、燈罩破裂。
2 燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導體必須可靠接地（PE）或接零（PEN）。
檢查方法：觀察檢查，尺量檢查。
檢查數量：全數檢查。
11.0.6 插座接線(xiàn)應符合下列規定：
1 單相(xiàng)兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相(xiàng)線(xiàn)連接，左孔或下孔與零線(xiàn)連接；單相(xiàng)三孔插座，面對插座的右孔與相(xiàng)線(xiàn)連接，左孔與零線(xiàn)連接。
2 單相(xiàng)三孔、三相(xiàng)四孔及三相(xiàng)五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線(xiàn)接在上孔。插座的接地端子不予領先接地端子連接。同一場所的三相(xiàng)插座，接線(xiàn)的相(xiàng)序一緻。
3 接地（PE）或接零（PEN）線(xiàn)在插座間不串聯連接。
檢查方法：檢測儀檢查；打開插座面闆查看相(xiàng)位接線(xiàn)方式。
檢查數量：每戶至少檢查2～3個回路。
12.0.1 多媒體箱安裝應符合下列要求：
1 每套住宅應設置多媒體箱。
2 語音、數據、電視器件接口、進線(xiàn)（管）齊全。
3 弱電線(xiàn)纜符合設計要求。
檢查方法：
1 觀察檢查。
2 檢查弱電線(xiàn)纜、标記、型号。
檢查數量：全數檢查。
12.0.2 信息插座面闆安裝應符合下列要求：
1 在主卧室、起居室應設置網絡通信、CATV終端，并符合設計要求。
2 線(xiàn)纜與信息插座連接可靠，與牆面貼合嚴密。
檢查方法：觀察檢查；打開信息面闆查看接線(xiàn)情況。
檢查數量：全數檢查，接線(xiàn)抽查不少于2處，并做好已查标記。
12.0.3 CATV、網絡通信等傳輸導線(xiàn)應符合下列要求：
1 CATV、網絡通信等傳輸導線(xiàn)應通長布置，中間不得有接頭。
2 CATV、網絡通信等傳輸導線(xiàn)信号暢通。
3 CATV、網絡通信等傳輸導線(xiàn)與多媒體信息箱的接線(xiàn)正确、牢固。
檢查方法：檢查智能化系統功能檢測報告；打開多媒體信息箱查看接線(xiàn)。
檢查數量：全數檢查。
12.0.4 安全防範系統安裝應符合下列要求：
1 住宅内訪客對講系統安裝位置正确，信号暢通，并與物業聯動；門鎖控制裝置使用方便；按系統要求預留管線(xiàn)。
2 開啓防盜門應靈活。
3 語音、視屏信号清晰。
檢查方法：觀察檢查；模拟操作，試驗不少于3次。
檢查數量：全數檢查。
12.0.5 報警、聯動應及時、準确無誤。
檢查方法：機房一人，戶内一人，模拟報警3次觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
13.0.1 外牆空調洞節點處理應符合設計要求。
檢查方法：觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
12.0.2 送風、制冷、炙熱功能應符合下列要求：
1 出風口風量應不低于設計排風量的85%。
2 房間溫度與設計溫度相(xiàng)差不大于2℃。
檢查方法：檢查檢測報告。
檢查數量：全數檢查。
14.0.1 地下室防水等級應符合設計要求,如設計無要求,應不低于2級。
檢查方法：觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
14.0.2 地下室通道的淨高不應小于2m（允許偏差-20㎜）。
檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。
檢查數量：走道淨高按10延長米檢查1處，但(dàn)不少于3處。
14.0.3 煙道表面應無開裂；進氣口應安裝可拆卸式防火(huǒ)止火(huǒ)閥，并印制出廠合格标識。止回閥閥闆擺動靈活，關閉位置準确。
檢查方法：觀察檢查和用鋼尺尺測。
檢查數量：全數檢查。
14.0.4 廚房間及無外窗的衛生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。
檢查方法：觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
14.0.5 信報箱安裝設置應符合設計要求，安裝牢固，配件齊全。
檢查方法：觀察檢查。
檢查數量：全數檢查。
15.0.1 住宅工程分戶驗收由建設單位組織施工單位、監理單位組成驗收小組，驗收小組人員(yuán)不應少于4人，其中安裝人員(yuán)不少于1人。驗收人員(yuán)應符合本規程3.0.3條的要求。已選定物業公司的，物業公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。
11.0.2 住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行：
1 依照分戶驗收要求的驗收内容、質量要求、檢查數量合理分組，成立分戶驗收組，并依據本規程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準備工作；
2 分戶驗收過程中，驗收人員(yuán)應按本規程附錄A現(xiàn)場填寫、簽認《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；
3 單位工程通過分戶驗收後，應按本規程附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收彙總表》。
4 每戶驗收符合要求後，應按本規程附錄C在戶内醒目位置張貼《住宅工程質量分戶驗收合格證》。
15.0.3 住宅工程竣工驗收前，建設單位應将包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知(zhī)書(shū)》連同《住宅工程質量分戶驗收彙總表》報送該工程的質量監督機構。
11.0.4 住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應通過現(xiàn)場抽查的方式複核分戶驗收記錄，核查分戶驗收标記。工程質量監督機構對驗收組複核工作予以監督，每單位工程抽查不宜少于2戶。
住宅工程竣工驗收複核發現(xiàn)驗收條件不符合相(xiàng)關規定、分戶驗收記錄内容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。
11.0.5 住宅工程交付使用時，建設單位應按本規程附錄C向住戶提交《住宅工程質量分戶驗收合格證書(shū)》。建設單位保存的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》供有關部門和住戶查閱。
表A.0.1 室内地面、室内樓梯、室内牆面、室内頂棚抹灰、門窗驗收記錄表
|
序 号 |
單位工程名稱 |
|
驗收部位（戶号） |
|
|||
|
現(xiàn)場檢查項目 |
質量要求 |
質量驗收記錄 |
|||||
|
1 |
室 内 地 坪
|
普通水泥 樓地面 |
1、水泥樓地面面層粘結質量 |
第4.1.1條 |
|
||
|
2、外觀質量 |
第4.1.2條 |
|
|||||
|
闆塊樓地面 |
1、闆塊樓地面面層與基層粘接質量 |
第4.2.1條 |
|
||||
|
2、外觀質量 |
第4.2.2條 |
|
|||||
|
木、竹樓地面面層 |
1、木、竹樓地面面層鋪設 |
第4.3.1條 |
|
||||
|
2、外觀質量 |
第4.3.2條 |
|
|||||
|
2 |
室内樓梯 |
1、樓梯尺寸 |
第4.4.1條 |
|
|||
|
2、樓梯面層質量 |
第4.4.2條 |
|
|||||
|
3 |
室内牆面
|
1、室内牆面面層粘結質量 |
第5.1.1條 |
|
|||
|
2、室内牆面觀感質量 |
第5.1.2條 |
|
|||||
|
3、室内牆面塗飾面層粘結質量 |
第5.1.3條 |
|
|||||
|
4、室内牆面塗飾面層觀感質量 |
第5.1.4條 |
|
|||||
|
5、、室内牆面裱糊及軟包面層粘結、安裝質量 |
第5.1.5條 |
|
|||||
|
6、室内牆面裱糊及軟包面層觀感質量 |
第5.1.6條 |
|
|||||
|
7、室内牆面飾面闆（磚）面層粘結質量 |
第5.1.7條 |
|
|||||
|
8、室内牆面飾面闆（磚）面層粘結質量 |
第5.1.8條 |
|
|||||
|
4 |
室内頂棚抹灰 |
1、室内頂棚粘結質量 |
第5.2.1條 |
|
|||
|
2、頂棚抹灰觀感質量 |
第5.2.2條 |
|
|||||
|
3、室内頂棚塗飾面層的質量 |
第5.2.3條 |
|
|||||
|
3、室内頂棚裱糊面層的質量 |
第5.2.4條 |
|
|||||
|
5 |
門窗 |
1、門窗開啓性能 |
第7.1.1條 |
|
|||
|
2、門窗配件 |
第7.1.2條 |
|
|||||
|
3、門窗密封 |
第7.1.3條 |
|
|||||
|
4、門窗的排水 |
第7.1.4條 |
|
|||||
|
5、進戶門質量 |
第7.1.5條 |
|
|||||
|
6、戶内門質量 |
第7.1.6條 |
|
|||||
|
7、窗簾盒、門窗套及台面 |
第7.1.7條 |
|
|||||
表A.0.2 室内空間尺寸、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥櫃工程、防水工程驗收記錄表
|
序号 |
單位工程名稱 |
|
驗收部位（戶号） |
|
||||||||||||||||||
|
6 |
房間 編号 |
淨高推算值(mm) |
長寬推算值(mm) |
實測值(mm) |
計算值(mm) |
|||||||||||||||||
|
淨高 |
淨開間 |
|||||||||||||||||||||
|
H |
L1 |
L2 |
H1 |
H2 |
H3 |
H4 |
H5 |
L1-1 |
L1-2 |
L2-1 |
L2-2 |
最大偏差 |
極差 |
最大偏差 |
極差 |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
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|
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|
|
|
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|
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|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
室内空間尺寸測量示意圖
|
套型示意圖貼圖區，标注房間編号。 |
|||||||||||||||||||||
|
|
現(xiàn)場檢查項目 |
質量要求 |
質量驗收記錄 |
|||||||||||||||||||
|
7 |
護欄和扶手 |
護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄杆間距和安裝位置 |
第7.2.1條 |
|
||||||||||||||||||
|
8 |
玻璃 安裝 |
1玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和塗膜朝向 |
第7.3.1條 |
|
||||||||||||||||||
|
2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 |
第7.3.2條 |
|
||||||||||||||||||||
|
3玻璃觀感質量 |
第7.3.3條 |
|
||||||||||||||||||||
|
9 |
櫥櫃 工程 |
1櫥櫃安裝 |
第7.4.1條 |
|
||||||||||||||||||
|
2櫥櫃觀感質量 |
第7.4.2條 |
|
||||||||||||||||||||
|
10 |
防水工程 |
外牆 |
外牆防水 |
第8.0.1條 |
|
|||||||||||||||||
|
外窗 |
外窗防水 |
第8.0.1條 |
|
|||||||||||||||||||
|
防水地面 |
廚衛間、開放(fàng)式陽台等地面防水效果 |
第8.0.3條 |
|
|||||||||||||||||||
|
廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建築地面面層與相(xiàng)連接各類面層的标高差 |
第8.0.4條 |
|
||||||||||||||||||||
|
屋面 |
屋面防水 |
第8.0.5條 |
|
|||||||||||||||||||
表A.0.3 給排水工程、室内采暖系統、電氣工程、智能建築、
|
序号 |
單位工程名稱 |
|
驗收部位（戶号） |
|
||
|
現(xiàn)場檢查項目 |
質量要求 |
質量驗收記錄 |
||||
|
11 |
給排水工程 |
給水管道安裝工程 |
1給水管道及配件安裝 |
第9.1.1條 |
1 |
|
|
2功能試驗 |
第9.1.2條 |
1 |
||||
|
排水管道安裝工程 |
1室内排水管道及配件安裝 |
第9.2.1條 |
1 |
|||
|
2地漏 |
第9.2.2條 |
1 |
||||
|
3排水管道系統功能試驗 |
第9.2.3條 |
1 |
||||
|
衛生器具安裝 |
1衛生器具安裝 |
第9.3.1條 |
|
|||
|
2衛生器具功能試驗 |
第9.3.2條 |
|
||||
|
12 |
室内采暖系統 |
1管道及管配件安裝 |
第10.0.1條 |
|
||
|
2分、集水器 |
第10.0.2條 |
|
||||
|
3散熱器 |
第10.0.3條 |
|
||||
|
13 |
電氣工程 |
1分戶配電箱安裝 |
第11.0.1條 |
1 |
||
|
2開關、插座安裝 |
第11.0.2條 |
1 |
||||
|
3導線(xiàn)連接 |
第11.0.3條 |
1 |
||||
|
4等電位連接 |
第11.0.4條 |
1 |
||||
|
5燈具安裝 |
第11.0.5條 |
1 |
||||
|
6插座接線(xiàn)連接 |
第11.0.6條 |
1 |
||||
|
14 |
智能建築 |
1多媒體箱安裝 |
第12.0.1條 |
1 |
||
|
2信息插座面闆安裝 |
第12.0.2條 |
1 |
||||
|
3 CATV、網絡通信等傳輸導線(xiàn) |
第12.0.3條 |
1 |
||||
|
4安全防範系統措施 |
第12.0.4條 |
1 |
||||
|
5報警及聯動 |
第12.0.5條 |
1 |
||||
|
15 |
通風與空調工程 |
1空調洞留設 |
第13.0.1條 |
1 |
||
|
2送風、制冷、制熱功能 |
第13.0.2條 |
|
||||
|
3控制開關功能 |
第13.0.3條 |
|
||||
|
序号 |
單位工程名稱 |
|
驗收部位（戶号） |
|
||||
|
現(xiàn)場檢查項目 |
質量要求 |
質量驗收記錄 |
||||||
|
16 |
其他 |
1底下是(shì)防水 |
第14.0.1條 |
|
||||
|
2地下室通道 |
第14.0.2條 |
|
||||||
|
2煙道 |
第14.0.3條 |
|
||||||
|
4通風道 |
第14.0.4條 |
|
||||||
|
5信報箱 |
第14.0.5條 |
|
||||||
|
驗收結果 |
共檢查 項，合格 項，不合格 項 |
|||||||
|
結論： |
||||||||
|
建設單位 |
監理單位 |
施工單位 |
||||||
|
驗收人員(yuán)：
年 月 日 |
驗收人員(yuán)：
年 月 日 |
驗收人員(yuán)：
年 月 日 |
||||||
|
工程名稱 |
新城域一期9#房 |
結構及層數 |
框剪九層 |
面積 |
6184．13 m2 |
|
|
建設單位 |
常州新城萬佳房地産開發有限公司 |
監理單位 |
常州建工監理咨詢有限公司 |
總戶數 |
66 |
|
|
施工單位 |
常州市華順建築工程有限公司 |
開工日期 |
2010/7/28—2011/9/10 |
|||
|
驗收情況 |
室内頂棚、牆面、樓地面，門窗、屋面、樓梯等。 |
|||||
|
驗收 時間 |
根據《住宅工程質量分戶驗收規程》DGJ32/J103-2010的要求，于2011年8月25日－2011年9月10日對本工程進行了分戶驗收。 |
|||||
|
驗收戶數 |
本工程共 66 戶 共驗收66戶 驗收合格66戶 驗收不合格/戶，已整改至合格/戶 不符合《住宅工程質量分戶驗收規程》，但(dàn)不影響結構安全和使用功能/戶 |
|||||
|
不符合《住宅工程質量分戶驗收規程》DGJ32/J103-2010部分條款要求，但(dàn)不影響結構安全和使用功能 / 戶，戶号爲： |
||||||
|
驗收結論 |
|
|||||
|
建設單位 項目負責人：
（公章） 年 月 日 |
監理單位 總監理工程師：
（公章） 年 月 日 |
施工單位 建造師：
（公章） 年 月 日 |
||||
|
工程名稱 |
|
樓 單元 室 |
||||
|
完工時間 |
年 月 日 |
設計使用年限 |
||||
|
該戶已按《住宅工程質量分戶驗收規程》DGJ32/J103-2010的要求進行驗收，驗收結論爲 合格 |
||||||
|
驗收人員(yuán) |
建設單位 |
|
監理單位 |
|
||
|
施工單位 |
|
物業管理單位 |
|
|||
|
分戶驗收日期：
年 月 日（建設單位章） |
||||||
|
備注
|
||||||
注：1該合格證置于室内醒目位置，并作爲房屋交付時向住戶提供的資料。
2如存在不影響結構安全和使用功能又(yòu)無法整改的缺陷，應在備注欄說明。
D.0.1 宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管外窗引出，并做有效固定,以保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）。如圖D.0.1所示。
D.0.2 淋水管管徑宜爲15～20mm，距窗（牆）表面距離(lí)宜爲100～150mm，噴水孔可用手槍鑽等工具加工，噴水孔成直線(xiàn)均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜爲30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量爲自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，确保在外窗（牆）表面形成水幕。
D.0.3 淋水1小時後拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶範圍内外窗（牆）及周邊的滲漏情況。
1 爲了便于在執行本規程條文時區别對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：
1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”；
反面詞采用“嚴禁”。
2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：
正面詞采用“應”；
反面詞采用“不應”或“不得”。
3）表示允許稍有選擇，在調節許可時首先應這樣做的用詞：
正面詞采用“宜”；
反面詞采用“不宜”。
4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞：
正面詞采用“可”；
反面詞采用“不可”。
2 本規程中指明應按其他有關标準、規範執行的寫法爲“應按……執行（或采用）”或“應符合……規定（或要求）”。費(fèi)必須按指定的标準、規範執行的寫法爲“可參照……”。
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