盛寰宇裝修監理細則

 

南京宅小蜜科技有限公司

 

目    錄

第一章   監理規劃

一、工程概況………………………………………………………2

二、監理範圍和目标………………………………………………2

三、監理組織………………………………………………………3

四、監理工作依據…………………………………………………5

五、監理工作内容…………………………………………………6

六、監理工作制度及工作程序……………………………………7

七、監理工作要點…………………………………………………9

第二章  監理細則

一、質量控制………………………………………………………14

二、進度控制………………………………………………………19

三、投資控制………………………………………………………20

四、安全文明施工…………………………………………………21

五、協調工作………………………………………………………21

六、監理用表………………………………………………………22

裝修裝修工程              

一、工程概況

工程名稱：

建設單位：

施工單位：

設計單位：

工程地點：岩

委托監理合同工期：

質量目标：

 

二、監理範圍與目标

監理階段：工程施工階段及保修階段

監理内容：本公司受業主委托，全面負責該工程施工階段全過程監理，在業主授權範圍内，行使“三控制、二管理、一協調”監理職權，在公正的基礎上維護業主的利益，确保工程質量，加快信息管理和合同管理，做好組織協調。督促施工單位按施工合同要求按期、按質完成工程建設任務。監理内容詳見(jiàn)後面監理細則。

監理目标：與《施工合同》、《監理合同》及招投标文件相(xiàng)一緻。整個工程必須本着“精心組織、精心管理、精心施工”的宗旨，以“一流的速度、一流的質量”争創樣闆工程初步目标分解如下：

（1）質量控制目标：嚴格按照業主要求和有關國家質量驗收标準進行監理。工程質量确保合格以上。

（2）進度控制目标：保證按項目總體計劃和階段計劃嚴格控制，使各項單位工程在施工合同期間内按合同質量等級要求完成竣工驗收。

（3）造價控制目标：根據業主委托和施工合同規定核準工程量和工程價款，嚴格進行工程計量，爲業主合理支付工程款提供可靠依據，保證根據業主需要通過施工階段的計量控制，索賠管理，造價審計以及其它合理化建議(yì)，盡心盡責地爲業主節約建設總成本獻計獻策，爲達到限額投資控制和提高投資效益作出最大努力。

（4）安全控制目标：貫徹執行國務院頒布的《建設工程安全生産管理條例》，加強施工單位現(xiàn)場安全技術監督管理，按照法律、法規和工程建設強制性标準實施監理，并對建設工程安全生産承擔監理責任，通過與其它四方主體的共同努力，并實現(xiàn)安全生産無事故發生。

 

三、監理組織

本工程實行項目總監負責制設立直線(xiàn)制監理機構，具體措施如下：

3.1監理組織機構

工程施工主要監理人員(yuán)一覽表

3.2監理職責：

總監理工程師：

确定項目監理機構人員(yuán)的分工和崗位職責；

主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則，并負責管理項目監理機構的日常工作；

（3）審查分包單位的資質，并提出審查意見(jiàn)；

（4）檢查和監督監理人員(yuán)的工作，根據工程項目的進展情況可進行人員(yuán)調職配，對不稱職的人員(yuán)應調換其工作；

（5）主持監理工作會議(yì)，簽發項目監理機構的文件和指令；

（6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；

（7）審核簽署承包單位的申請、支付證書(shū)和竣工結算；

（8）審查和處理工程變更；

（9）主持或參與工程質量事故的調查；

（10）調解建設單位與承包單位的合同争議(yì)、處理索賠、審批工程延期；

（11）組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結；

（12）審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員(yuán)對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；

（13）主持整理工程項目的監理資料。

專業監理工程師：

（1）負責編制本專業的監理實施細則；

（2）負責本專業監理工作的具體實施；

（3）組織、指導、檢查和監督本專業監理員(yuán)的工作，當人員(yuán)需要調整時，向總監理工程師提出建議(yì)；

（4）審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監理工程師提出報告；

（5）負責本專業分項工程驗收及隐蔽工程驗收；

（6）定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師彙報和請示；

（7）根據本專業監理工作實施情況做好監理日記；

（8）負責本專業監理資料的收集、彙總及整理，參與編寫監理月報；

（9）核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據實際情況認爲有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；

（10）負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證；

現(xiàn)場監理員(yuán)職責：

（1）在專業監理工程師的指導下開展現(xiàn)場監理工作；

（2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；

（3）複核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；

（4）按設計圖及有關标準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；

（5）擔任旁站工作，發現(xiàn)問題及時指出并向專業監理工程師報告；

（6）做好監理日記和有關的監理記錄；

現(xiàn)場旁站監理人員(yuán)職責:

（1）檢查施工企業現(xiàn)場質檢人員(yuán)到崗、特殊工種人員(yuán)持證上崗以及施工機構、建築材料準備情況；

（2）在現(xiàn)場跟班監督關鍵部位、關鍵工序的施工，執行施工方案以及工程建設強制性标準情況；

（3）核查進場建築材料、建築構配件、設備和商品混凝土的質量檢驗報告等，并可在現(xiàn)場監督施工企業進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行複驗；

（4）做好旁站監理記錄和監理日記，保存旁站監理原始資料。

  3.3監理人員(yuán)守則

（1）監理人員(yuán)必須做到業主至上，忠于職守，掌握規範，質量第一，熟悉圖紙(zhǐ)，精通技術，公正廉潔，科學合理。

（2）監理人員(yuán)必須嚴格執行國家建設法規，堅持監理的科學公正性，準确性，切實維護業主的利益。

（3）必須自覺遵守監理崗位的道德規範，自覺遵守本企業各項規章制度，不得洩露業主及監理工作的秘密，同時應當尊重承包商，主動協商熱情服務，不得收受承包商任何禮金和宴請。

（4）必須按監理合同明确的責任和權利範圍内行使職權，盡心盡職地搞好工程監理。

（5）監理工作必須以法規、規範、圖紙(zhǐ)爲準繩，發揮技術優勢，嚴格把關，不得馬虎甚至放(fàng)任違規施工，發現(xiàn)重大質量隐患時，應馬上報告總監處理。

（6）做到按章監理，深入現(xiàn)場，對重要施工部位工作，在業主配合下，做到全過程旁站監理。

（7）及時審核承包商提交的各種申報單，及時記錄和收集工程資料，力求以數據說話(huà)，文字往來，互審互簽，保證監理資料的完整、真實。

（8）積極服從監理工作安排，主動接受上級業務主管部門的監督指導。

 

四、監理工作依據

4.1監理依據

1、依法簽定的監理委托合同和工程建設承包合同及其有關附件。

2、業主、監理單位和承包商在工程實施過程中有關的會議(yì)記錄，函件和其它文字記載。業主提供的正式施工圖紙(zhǐ)、文件報告及有關資料。

3、政府批準的建設計劃、規劃等與工程建設有關的文件。

4、國家和省、市有關工程建設和監理的政策、法規、規範、标準、定額及省、市有關規定文件。

5、《中華人民共和國建築法》1998年3月1日實施

6、《工程建設監理規定》建設部監理（95）737号文件

7、《中華人民共和國合同法》1999年10月1日起實施

8、《國務院辦公廳關于加強基礎設施工程質量管理的通知(zhī)》國辦發（99）16号

9、《浙江省建設工程監理管理條例》1999年10月1日施行

10、《建築工程質量管理條例》國務院〔2000〕279号文件

11、《浙江省建築業管理條例》浙建廳〔1994〕第23号公布

12、《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》建設部〔2000〕第78号

13、《實施工程建設強制性标準監督規定》建設部〔2000〕第81号

14、《建設工程監理規範》 (GB50319-2000)

15、《工程測量規範》（GB50026-93）

16、《建築工程施工質量驗收統一标準》  （GB50300-2001）

17、《砌體工程施工及驗收規範》   （GB50203-2002）

18、《混凝土工程施工質量驗收規範》  （GB50204-2002）

19、《木結構工程施工質量驗收規範》  （GB50206-2002）

20、《建築地面工程施工質量驗收規範》  （GB50209-2002）

21、《建築裝飾工程施工質量驗收規範》  （GB50210-2002）

22、《建築采暖與給排水工程施工質量驗收規範》（GB50242-2002）

23、《建築電氣工程施工質量驗收規範》  （GB50303-2002）

24、《砼強度檢驗評定标準》  （GBJ107-83）

25、《建築工地施工現(xiàn)場供用電安全規範》（GB50194-93）

26、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規程》（JGJ80-91）

27、《建築機械使用安全技術規程》   （JGJ33-86）

28、《建築施工安全檢查評分标準》  （JGJ59-88）

 

五、監理工作内容

監理工作必須以合同、規範、圖紙(zhǐ)爲準繩，做到質量第一，按章監理，監幫結合，旁站監督。監理人員(yuán)接到承包商的各類報審單後，必須互審互簽并按規定時間答複承包商。及時記錄和收集第一手資料，力求以數據說話(huà)，文字往來，保證監理資料的完整真實。監理人員(yuán)應當積極服從監理工作安排，做到業主至上，忠于職守，主動協調與工程合同有關的近外層關系，主動接受工程所在地上級業務主管部門的監督指導。

監理工作标準：

5.1施工準備階段：

a、審查施工單位選擇的分包單位的技術資質。

b、監督檢查施工單位質量保證體系及安全技術措施、完善質量管理程序與制度。

c、檢查設計文件是(shì)否符合設計規範及批準的技術設計。施工圖紙(zhǐ)是(shì)否滿足施工需要，協助做好優化和改善設計工作。

d、參加設計單位向施工單位的技術交底。

e、審查施工單位上報的實施性施工組織設計，重點對施工方案、勞動力、材料、機械設備的組織及保證工程質量、安全、工期和控制造價等方面的措施進行監督，并向建設單位提出監理意見(jiàn)。

f、單位工程開工前檢查施工單位的複測資料，特别是(shì)測量、樁基等資料是(shì)否交接清楚，手續是(shì)否完善，質量有無問題，對重點工程部位的中線(xiàn)、水平控制樁進行複查。

g、監督落實各項施工條件，審批分部工程開工報告。

5.2施工階段

a、工程質量監理。

b、對所有的隐蔽工程在進行隐蔽以前進行檢查和辦理簽證，對重點部位要派監理人員(yuán)駐點跟蹤監理，監理人員(yuán)應做到旁站監督。

c、對施工測量、放(fàng)樣等進行随機抽查。如發現(xiàn)問題應及時通知(zhī)施工單位糾正，并做出監理記錄。 

d、檢查确認運到現(xiàn)場的工程材料，構件和設備質量，并應查驗試驗、化驗報告單，出廠合格證是(shì)否合格、齊全，監理工程師有權禁止不符合質量要求的材料、設備進入工地和投入使用。

e、監督施工單位嚴格按照施工規範、設計圖紙(zhǐ)要求施工，嚴格執行承發包合同。對工程主要部位，主要環節及技術複雜(zá)的工程内容要加強檢查。

f、檢查施工單位的工程自檢工作、數據是(shì)否齊全，填寫是(shì)否正确，并對施工單位質量評定自檢工作做出綜合評價。

g、對施工單位的檢驗測試儀器、設備、度量衡定期檢驗工作全面監督，不定期地進行抽驗，保證度量資料的準确。

h、監督施工單位對各類試驗，按規定進行檢查和抽查。

i、監督施工單位認真處理施工中發生的一般質量事故，并認真做好監理記錄，對大、重大質量事故以及其它緊急情況，應及時報告總監和通知(zhī)甲方。

5.3工程進度監理

a、監督施工單位嚴格按照《施工承包合同》規定的工期組織實施，審查施工單位提出的保證進度的具體措施，如發生延誤，應及時分析原因，采取措施。

b、建立工程進度台帳，核對工程形象進度，按月、季向業主報告施工計劃執行情況，工程進度及存在的問題。

5.4工程投資監理

審核施工單位申報的各期進度報表，認真核對其工程數量，做到不超限、不漏報，嚴格按現(xiàn)行文件規定辦理進度計價簽證，保證各項簽證質量合格，數量準确。不符合質量标準的工程未經返工處理達标前，不予計價。

 

六、監理工作制度及工作流程

6.1、監理工作制度

（1）、項目總監負責制度，由總監全面負責監理合同規定的對整個工程監理的領導職責，對施工單位報監理部的有關材料，對各專業監理工程師審查後簽字的報表審核簽發，回複施工單位，召開監理工作會議(yì)，協調各方關系等制度。

（2）、監理對承包商的管理制度。工程施工如實行總包單位全面負責，則明确對确需分包的專業項目，在施工隊伍進場前，總包方應報監理方，對拟采用的分包單位資質等多方面進行考察，經确認同意後方可進場施工。對分包單位提出的是(shì)施工方案、技術複核、隐蔽工程驗收等技術上的确認和簽字，一律歸口于總包單位由其和監理單位之間發生工作關系。

（3）、施工圖會審及設計交底制度。在正式施工前，進行施工圖紙(zhǐ)會審與設計交底會議(yì)，由設計、建設、監理和施工共同參與，并形成正式的圖紙(zhǐ)會審及設計交底會議(yì)紀要，由四方簽字蓋章後生效。

（4）、施工組織設計審核制度。工程開工前，施工單位必須向監理項目部申報施工組織設計及總進度計劃，在通過監理審查後方可提交開工申請，并且在整個施工過程中，所有專項施工方案均須經監理審核通過後方可施工。

（5）、工程材料、構配件質量檢驗制度。工程上使用的所有原材料、構配件，須向監理人員(yuán)提交進場材料、設備質量證明及必要的複試報告。施工中應按規定取樣制作的砼、砂漿試塊，标養試塊須及時送标養室養護，現(xiàn)場同條件養護試塊在現(xiàn)場妥善堆放(fàng)，達到規定養護期應及時送有資質的測試單位進行試壓，作出試驗報告。結構同條件養護試塊，按規定組數留置及安放(fàng)位置，并嚴格按規範規定的時間進行功能試壓。監理人員(yuán)對所用材料、構配件和砼、砂漿等材料質量有所懷疑的，有權随時抽查。嚴格實施見(jiàn)證取樣送檢制度。

（6）、隐蔽工程、分部分項工程驗評制度。嚴格執行各分部分項技術規範和《建設工程施工質量驗收統一标準》，以及相(xiàng)應的設計、施工規範。隐蔽工程和分部分項工程完工後，施工單位應及時進行自檢，自檢合格後，提前24小時報請監理驗收；隐蔽工程和分部分項工程驗收中存在問題未整改的，監理人員(yuán)不同意驗收簽證，不得進行下道工序施工，嚴禁施工單位邊施工邊整改、邊要求驗收；工程資料不齊全，未辦理報驗手續，監理人員(yuán)有權不予驗收；重要結構或關鍵部位的隐蔽工程施工，監理人員(yuán)要旁站監督，以便及時發現(xiàn)問題進行整改。

（7）、單位工程、單項工程中間驗收制度。基礎、主體和竣工驗收均實行預驗制。在施工單位完成自檢後提出驗收申請，經總監同意後由總監協調土建、水電等各方面問題，并由總監協調确定預驗日期，同時通知(zhī)建設方和施工方現(xiàn)場負責人參加。

（8）、樣闆開道制度。牆體砌築、内牆粉刷、外牆保溫施工、外牆面磚、門窗安裝、廚衛裝飾、以及其他重要工序和使用新工藝進行施工前，必須先做出樣闆，以使質量标準化、工藝直觀化，便于施工人員(yuán)掌握。樣闆通過監理單位和建設單位認可後，施工方才可全面鋪開。

（9）、質量事故處理制度。一旦發生質量事故，施工單位應立即向監理部提交“質量事故報告”，并提出處理意見(jiàn)，經監理部總監同意後方可實施。對于重大質量事故，監理部應會同建設單位及有關部門共同研究處理。

（10）、安全文明施工處罰制度。工地進入施工狀态後，工程管理人員(yuán)及監理人員(yuán)對整個工地質量、進度、安全生産等各方面進行嚴格管理，對影響安全、文明施工等問題經檢查發現(xiàn)後，立即進行處罰，具體處罰細則由三方主體共同洽商确定。

（11）、工程月報制度。每月25前，施工單位必須将下月施工進度計劃、本月進度計劃完成情況以書(shū)面形式報監理部；監理項目部以監理月報形式向建設單位彙報一個月的監理工作，對本月工程情況概要、工程質量、進度、工程款情況等進行評析，全面和階段性地反映工程建設中的情況和問題，以便建設方及時了解工程情況，解決工程重點、難點問題。

（12）、現(xiàn)場會議(yì)及會議(yì)紀要簽發制度。建設方、監理方及施工方定期召開工地會議(yì)（會議(yì)時間在第一次工地會議(yì)中确定），參加人員(yuán)包括：甲方現(xiàn)場代表、總監及各分部監理工程師、施工單位項目經理、施工員(yuán)、質檢員(yuán)和水電負責人，以及其他需要參加例會的專業分包單位負責人。無特殊情況不得缺席，不得遲到、早退，确有原因無法參加的，必須事先向項目總監請假并委托代表參加。會議(yì)紀要由監理部整理形成正式文件後，由與各方負責人會簽後下發。

（13）、施工技術資料收集及檔案管理制度。施工單位須指定專職的技術資料管理員(yuán)，歸檔範圍内的資料必須齊全，并一式四份；原則上要求資料與進度同步（除砼、砂漿試塊報告等不能同步，但(dàn)應及時提供）。在各階段工程驗收時，監理方将資料是(shì)否齊全作爲驗收的先決條件，否則，有權拒驗；竣工驗收前，施工單位應将所有工程技術資料分類、裝訂成冊，有關監理部分提交給監理部審查，并保證其完整性、準确性和真實性。

6.2、監理工作流程

（1）、開工申請核簽流程。施工方在建設單位取得由建設行政主管部門核實的建築工程施工許可證後，向監理項目部提交工程開工申請，由總監轉發現(xiàn)場監理工程師審查相(xiàng)關資料及現(xiàn)場情況。具備開工條件時，提出初審意見(jiàn)，由總監簽發并報建設單位。

（2）、工序交接檢驗程序，工序施工完畢後，由施工單位組織自檢及專職質量員(yuán)初驗，合格後報專業監理工程師驗收合格，并簽署合格意見(jiàn)後，方可進入下道工序施工。如驗收未能通過，則對驗收中發現(xiàn)的問題，由監理工程師在申報單上明确簽注整改意見(jiàn)，及時回複施工單位要求其按整改意見(jiàn)進行整改。施工方在整改合格後，重新報監理方驗收。

（3）、設計變更處理程序。當工程中出現(xiàn)需要設計變更的情況時，由總監牽頭與建設方聯系，同時由專業監理工程師拟訂文稿，總監審核，由設計單位編制設計變更文件提供至建設單位，建設單位簽發至監理項目部，監理項目部簽發至施工單位，并及時做好彙總整理工作。

（4）、現(xiàn)場簽證核簽流程。工程中的零星工程、以及施工圖紙(zhǐ)以外的隐蔽工程量簽證，必須經施工負責人、建設單位工地代表和總監理工程師簽字後方有效，具體質量驗收由監理方負責。簽證時限按建設單位有關文件要求執行。

（5）、工程款支付核簽程序。施工單位統計經專業監理工程師質量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請。專業監理工程師現(xiàn)場計量，按施工合同約定審核工程量清單和工程款支付申請，并報總監審定；總監簽署工程款支付證書(shū)，并報建設單位。

七、監理工作要點

質量控制：工程質量很大程度上決定于施工階段質量控制。根據工程質量形成時間階段，監理工程師應對施工階段的質量控制分事前、事中、事後三個階段進行控制。

7.1、事前控制

（1） 确定質量标準，明确質量要求，根據業主對承包商要求達到的工程質量等級和創杯要求，駐地監理工程師應熟悉、理解、掌握各種規範、法規和技術标準。确定運用工程的規範、标準以對監理細則的編寫起到指導作用。

（2） 建立項目的質量監理控制體系。針對本工程的重要性，公司成立了以總監負責制的駐地監理機構，并在總監的指導下成立質量、進度、信息監理等專業監理組，根據各自分工，分别進行針對性重點控制。

（3） 施工場地的驗收。監理工程師應對施工現(xiàn)場雜(zá)物、障礙物的清除進行驗收，對現(xiàn)場定位軸線(xiàn)及高程标樁的測設驗收，根據本公司的有利條件，可由專業測量隊對重要的平面定位和高程傳遞進行測設。

（4） 審查承包商的人員(yuán)到位情況。監理工程師應根據招投标文件和有關文件對施工單位現(xiàn)場人員(yuán)的到位率進行監督，并應對特殊工程的上崗證進行檢查，是(shì)否符合實際。

（5） 督促承包商建立健全的質量保證體系，積極推行TQC制度。

（6） 對原材料、半成品及設備的定貨、認定和試驗。

A 工程需要的重要原材料，構配件及設備經監理工程師認可，施工單位必須按監理認可的材料樣本組織供應。

B 對運達現(xiàn)場的材料、半成品首先進行外觀質量檢查，并審查相(xiàng)應的出廠證明、合格證、質量保證書(shū)和相(xiàng)關認證書(shū)。認爲合格後再進行現(xiàn)場實物取樣，進行相(xiàng)應的複試。

（7） 審查施工單位提交的施工組織設計和施工方案，監理工程師首先對組織設計或施工方案是(shì)否有保證工程質量的可靠技術和組織措施進行審查，同時對施工單位防止工程質量通病的措施進行檢查，并提出修改意見(jiàn)并報送業主。

（8）施工現(xiàn)場的質保體系是(shì)企業質保體系的核心和基礎，是(shì)工程能否保質順利完成的關鍵所在。其主要任務是(shì)由“質量把關-質量檢驗”和“質量預防-工序管理”兩方面組成。爲确保工程質量目标的實現(xiàn)，檢查施工方在人員(yuán)、職責和工程程序等方面是(shì)否明确和落實。

                                 現(xiàn)場施工質保體系

 

           質量檢驗                                           工序管理

 

1、 原材料、成品、半成品、               1、列出工序質控要點，明确其控制手段；

進場檢驗                              2、進行工序施工工序分析，嚴格執行工藝紀

  2、工序質量檢驗                               律，管理好工藝工程主導要素的施工

 

           質量檢驗                                            質量檢驗

 

                                     質量檢驗

7.2、事中控制

（1）隻有通過監理驗收的材料，才能用于工程，若監理發現(xiàn)施工單位在施工過程中擅自使用了未經批準或不合格的材料，有權指令其承擔拆除返工的全部責任。

（2）施工工藝過程質量控制方式可采用現(xiàn)場檢查、旁站、量測、試驗等方式進行監督。對重要的作業如砼澆灌等。監理應進行全過程旁站監督，對施工中違反作業程序，技術問題及采用不良工藝的，監理工程師有權指令停工整改，甚至返工。當需要留置砼施工縫時，應督促其位置、時限、接槎處理。并對砼試塊等進行現(xiàn)場監督，認真如實反映工程質量。

 

   督促施工單位工序質量自檢

 

   監理抽檢簽認上道工序質量              施工單位：自檢資料實驗報告、有關施工記錄

 

       是(shì)否符合規範标             否                施工單位改進、返工、補救

                  是(shì)

施工單位進行下道工序施工

（3） 工程交接檢查。堅持上道工序未驗收不準進入下道工序的原則，檢驗合格簽字認可方可進行下道工序。

（4）隐蔽工程驗收。所有隐蔽工程必須在施工單位自鹼、自評合格的基礎上，提前24小時通知(zhī)現(xiàn)場監理進行驗收，且必須通過隐檢單履行簽證手續，監理工程師代表業主簽證，但(dàn)不得簽認有待改正的任何不符合設計與施工規範要求的缺陷。業主表示異議(yì)時也不得簽字。在口頭指示下道工序施工時，監理應跟蹤監督、複檢，并記錄。檢查驗收程序見(jiàn)圖：

     需隐蔽部分施工完畢

 

         承包單位自檢            不合格     整改

 

  提交監理工程師簽收、檢查

 

           是(shì)否合格                 否

                  是(shì)

             簽認

（5）做好變更及技術核定的處理工作。

在施工中要嚴格按圖施工，如果根據實際情況需要修改設計，提出單位必須用書(shū)面形式提交監理工程師審核，經有關各方協商同意後，出施工變更聯系單。重要舊(jiù)夠及工藝變更必須由設計院出設計變更聯系單。

 

一般工程或設計變更應遵循以下程序處理圖：

  提出單位提出變更要求

 

       監理方審核

 

  有關各方協商一緻後提出變更聯系單                       專家或設計單位論證

 

      承包單位執行

（6）行使質量監督權，下達停工指令。爲保證工程質量，出現(xiàn)下列情況之一者，監理工程師有權指令施工單位立即停工整改。

A未經檢驗即進入下道工序者；

B 工程質量下降指出後，未采取有效改正措施或采取了一定措施，而效果不好繼續作業者；

C 擅自采用未經認可或批準的材料；

D 擅自變更設計圖紙(zhǐ)的要求；

E 轉包工程；

F 讓未經同意的分包單位進場作業；

（7）嚴格開工報告和複工報告審批制度。監理工程師在簽發複工令前，應對要求整改的項目作全面細緻的審查、檢驗。

（8）進行質量、技術鑒定。監理工程師可采用一定的檢測儀器、工具對工程質量進行檢驗或對技術數據進行複核。

（9）建立質量監理日志，記錄監理工程師在施工過程中的工作，指令、通知(zhī)等内容。

7.3、事後控制

（1）組織試車運轉。監理應對電氣運行、車輛通行、給排水系統等設備進行最後調試監督。

（2）組織單位工程驗收。承包商應在自檢、自評的基礎上，提出總結報告，并将整理好的施工技術資料一同提交監理，監理工程師審查資料合格的基礎上會同業主對單位工程進行外觀和實物檢查，并在資料外觀，實測檢查基礎上得出監理結論，聯系質監站對工程項目進行驗收。

7.4、違規施工指令程序：監理工程師應力求工作效能，善于觀察和發現(xiàn)問題，并及時、嚴肅、慎重而不含糊地發出指令，使工程質量隐患消滅在施工過程中。

7.5、分部分項工程及其隐蔽工程的檢查驗收

（1）分部分項工程按規定或标準進行具體劃分，并統一列表；

（2）所有分部分項工程的中間驗收，都應在施工單位自檢自評的基礎上接受監理。監承雙方可以通過技術校驗單，監理通知(zhī)單交流意見(jiàn)和履行質量認證手續。

（3）屬于隐敝工程性質的，則必須通過隐檢單履行簽證手續。鋼筋焊接的焊條和焊縫、砌體拉拉結筋，地面基層，基礎墊層等及水、電安裝各各種預埋暗管等必須經隐檢驗收。

所有分部工程正式中間驗收，施工單位均應提前二天通知(zhī)監理，駐地監理工程師認爲已具備驗收條件時，馬上報告總監理、建設單位商議(yì)，并在規定時間内答複施工單位。

7.6、進度控制

根據業主要求，本工程不僅質量要求高而且工期比較緊，既要保證工程能正常進行，必須超常規安排進度，爲此我們在進度上重點抓好以下工作。

1、爲保證總體工程施工計劃的實施，施工單位要根據總體計劃分期編制月施工進度計劃和材料計劃。月計劃要安排到周、天，組織科學的流水施工作業，時間範圍爲每月25日至下月25日，計劃的内容要安排到每個分項工程，并要落實到施工隊、班、組。

2、施工單位應做好與其他配合單位（如自來水公司）的穿插配合施工，監理将就實際情況随時向業主彙報。

3、各施工計劃的編制。施工單位必須報送監理工程師審核批準。爲使編制的計劃科學合理，切實可行，均衡銜接，真正起到指導施工的作用。監理工程師應同承包商對有關施工内容的全部作業活動條件，尤其是(shì)人、材、物的配置，同時反複推敲優化方案。

4、對施工計劃實施的監理

（1）施工單位必須按照監理工程師批準的施工計劃認真組織實施，在實施過程中，發現(xiàn)滞後計劃的工程、監理工程師要督促施工單位寫出書(shū)面報告，認真分析其原因，并采取加快進度的措施，以免影響總體施工計劃的實施。

（2）每期施工計劃的執行情況和月報必須在每月28日前報監理、并且監理審閱後送業主。

（3）現(xiàn)場監理如發現(xiàn)施工單位沒有按計劃調配或現(xiàn)場設備、人員(yuán)不能滿足施工要求，監理工程師有權以（監理通知(zhī)單）的形式要求施工單位立即整改，直到監理滿意爲止。

                                   進度計劃

 

                                  承包方自檢             不合格   計劃調整

                                         合格

                                   計劃上報

 

                                   監理檢查

 

                                   計劃實施

 

7.7、造價控制：對造價的監理是(shì)促進工程順利進展的重要環節，直接涉及業主和承包商的經濟利益關系，監理工程師應站在公正的立場，客觀地發表意見(jiàn)，在不損害承包商合法權益的情況下，最大限度地維護業主利益，審慎地對待設計中可能産生的不合理性和承包商現(xiàn)場施工中發生的增減簽證的不确定性，真正做到實事求是(shì)，合理合法。在具體操作上，嚴格做好如下二點：

1、嚴格控制工程變更。對工程中出現(xiàn)的變更情況，駐地監理将在業主的授權範圍内進行嚴肅簽證，對于涉及增加工程投資的聯系單簽證，将事先征得業主同意。

2、對施工單位每月完成工程量首先由駐地監理工程師審核，再由專業投資控制人員(yuán)對工程量進行審核，并将審核結果上報業主。

 

第二篇 、監理細則

一、質量控制

 1、吊頂工程質量控制

         一般規定：

吊杆、龍骨的安裝間距、連接方式應符合設計要求，後置埋件、金屬吊杆、木龍骨應進行防腐處理；木龍骨、造型木版和木飾面闆應進行防腐、防火(huǒ)、防蛀處理；吊頂材料運輸、搬運、安裝、存放(fàng)時應采取相(xiàng)應措施，防止受潮、變形及損壞闆材的表面和邊角；重型燈具、電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂龍骨上；吊頂内填充的吸音、保溫材料的品種和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防散落措施；飾面闆上的燈具、煙感器、噴淋頭等設備的位置應合理、美觀與飾面闆交接處應嚴密；吊頂與牆面、窗簾盒的交接應符合設計要求；擱置式輕質飾面闆，應按設計要求設置壓卡裝置；膠粘劑的類型應按所用飾面闆的品種配套選用。

材料質量要求：

吊頂工程所用材料的品種、規格和顔色應符合設計要求；飾面闆、金屬龍骨應有産品合格證書(shū)；木龍骨的含水率應符合國家現(xiàn)行标準的有關規定；飾面闆表面應平整，邊緣應整齊，顔色應一緻，穿孔闆的孔距應排列整齊；膠合闆、木質纖維闆、大芯闆不應脫膠、變色；防火(huǒ)塗料應有産品合格證書(shū)及使用說明書(shū)。

2、細部工程質量控制

         一般規定：

細部工程應在隐蔽工程已完成并經驗收後進行；框架結構的固定櫃廚應用榫連接，闆式結構的固定櫃廚應用專用連接件連接；細木飾面闆安裝後，應立即刷一遍底漆；護欄、扶手應采用堅固、耐久材料，并能承受規範允許的水平荷載；扶手高度不應小于0.90m，護欄高度不應小于1.05m，欄杆間距不應大于0.11m；完成後應采取成品保護措施。

材料質量要求：

人造木闆、膠粘劑的甲醛含量應符合國家現(xiàn)行标準的有關規定，應有産品合格證書(shū)；木材含水率應符合國家現(xiàn)行标準的有關規定。

3、牆面鋪裝工程質量控制

         一般規定：

牆面鋪裝工程應在牆面隐蔽及抹灰工程、吊頂工程已完成并經驗收後進行，當牆體有防水要求時，應對防水工程進行驗收；采用濕作業法鋪帖的天然石材應做防護處理；在防水層上粘帖飾面磚時，粘帖材料應與防水材料的性能相(xiàng)容；牆面面層應有足夠的強度，其表面質量應符合國家現(xiàn)行标準的有關規定；濕作業施工現(xiàn)場環境溫度宜在5°C以上，裱糊時空氣相(xiàng)對濕度不得大于85%，應防止濕度及溫度劇烈變化。

 

材料質量要求：

石材的品種、規格應符合設計要求，天然表面不得有隐傷、風化等缺陷；牆面磚的品種、規格應符合設計要求，并應有産品合格證書(shū)；木材的品種、質量等級應符合設計要求，含水率應符合國家現(xiàn)行标準的有關要求；膠粘劑等應符合設計要求，并應有性能檢測報告和産品合格證書(shū)。

4、地面鋪裝工程質量控制

         一般規定：

地面面層應有足夠的強度，其表面質量應符合國家現(xiàn)行标準、規範的有關規定；地面鋪裝圖案及固定方法等應符合設計要求天然石材等在鋪裝前應采取防護措施，防止出現(xiàn)污損、泛堿等現(xiàn)象。

材料質量要求：

地面鋪裝材料的品種、規格、顔色等均勻符合設計要求并應有産品合格證書(shū)；地面鋪裝時所用的地磚等材料均應符合國家現(xiàn)行标準、規範的有關規定。

5、防火(huǒ)工程質量控制

一般規定：

遵照原建築設計的各項防火(huǒ)措施的前提下并參照GB50200—95規範的建築内部裝修設計消防的精神進行實施及材料耐火(huǒ)等級要求。

材料質量要求：

頂棚爲A級輕鋼龍紙(zhǐ)面骨石膏闆或金屬材料吊頂；牆面爲A級及B1級礦棉闆、玻璃、鋁塑闆；地面爲地磚；隔斷爲A級要求施工；裝飾織物、窗簾爲B1級要求施工；其它裝飾材料爲B1級要求施工；所有外露的木材、膠合闆表面應塗刷一級飾面型防火(huǒ)材料GB50222—95第2.0.5條。

6、防污要求

  本工程所用的木材、石材、含成材料等裝修材料的環保要求要符合GB50325—2001的相(xiàng)關規定；無機非金屬材料，如與B類合用，應符合規範要求；工程采用E1類人造闆，如用E2類人造闆，曝露處應作密封處理，工程采用水性膠合劑和水性内牆塗料。

7、安裝監理要點

（一）、基本要求

1）、施工單位在施工過程中必須嚴格按照設計施工圖、施工規範及國家的有關法規、标準圖集進行施工，工程變更修改必須先經原設計同意并簽章，不得違反工程建設标準強制性條文和工程質量要求。

2）、所有進入現(xiàn)場的設備器具、成品、半成品材料須經現(xiàn)場監理人員(yuán)驗收合格後方可使用，并做好驗收記錄。

3）、按規定需複試材料必須由監理人員(yuán)現(xiàn)場随機抽樣，進場材料數量必須滿足質監要求，進場材料、構配件必須具有質保單、合格證，對開關、插座等低壓電器必須有CCC認證标志，對新型材料必須具省一級的推廣證。

4）、主體施工經施工單位自檢合格後報監理核查，主要檢查現(xiàn)澆闆、梁内的電線(xiàn)管敷設、各種孔洞的預留預埋情況及隐蔽工程的施工質量，每道工序需經現(xiàn)場監理人員(yuán)驗收合格并簽名後，施工單位才可進行下道工序施工。

5）、基礎（地下室）隐蔽工程、首層現(xiàn)澆樓面隐蔽工程、現(xiàn)澆屋面隐蔽工程、吊頂内隐蔽工程須由監理報質監核驗後，施工單位方可進入下道工序。

6）、各類弱電（電信、有線(xiàn)等）應同時進場施工，與土建同步。

7）、特殊工種須持有關部門發的特殊工種操作證。

8）、在澆築樓闆、牆面時必須有人跟蹤值班，及時處理損壞管線(xiàn)。

9）、對工程中規定的複試材料按有關文件執行，并要求先複試後安裝。

10）、監理、施工資料必須準确、齊全，要求與工程同步。

11）、施工技術資料中的“隐蔽工程驗收記錄”需有報建項目經理親筆簽名。

（二）電氣安裝

1、基礎接地及避雷系統安裝

1）、基礎接地及避雷引下線(xiàn)按設計要求施工，防雷接地電阻檢測結果必須符合設計要求。

2）、配電櫃、箱的重複接地、電氣保護接地均應從基礎接地網直接引上，嚴禁與避雷引下線(xiàn)同一主筋。

2、配管配線(xiàn)

1）、鍍鋅鋼管埋地暗敷時彎曲半徑＞10ｄ，管口應做喇叭口，不得采用成品月彎管。連接應采用螺紋連接，跨接線(xiàn)應采用專用接地卡跨接，不得采用熔焊連接。

2）、ＰⅤＣ管敷設，連接應用套管，連接處須用專用粘合劑。進入箱、盒應不大于5mm，其管口均設固定納子。梁内暗敷，應分開固定牢固，彎曲半徑＞10ｄ，過線(xiàn)盒設置應合理，标高要一緻。

3）、ＰⅤＣ管敷設必須橫平豎直，嚴格按圖紙(zhǐ)位置布置，不得擅自變更管子位置。牆内敷設橫平豎直，應采用切割機剔槽，不能在多孔磚表面開鑿水平橫槽，應用高一标号砂漿抹面保護，保護層厚度＞15mm。

4）、管子敷設應在土建粉刷之前全部完成，管内穿線(xiàn)必須在土建粉刷完成後才能進行。

3、用電器具安裝

1）、配電箱、櫃内應清理幹淨、無雜(zá)物，盤線(xiàn)應規範、整齊、橫平豎直，綁紮均勻牢固，電線(xiàn)進配電箱一律左進右出，空氣開關、接地、接零排應壓接嚴實。用電回路名稱應标明。

2）、電氣上所有緊固螺栓都應是(shì)鍍鋅件，平墊片、彈簧墊片齊全。

3）、燈具安裝應牢固，嚴禁用木榫固定。

4）、預留孔洞寬度超過300mm，其上部應設預制過梁擱闆。

5）、開關、插座盒内清潔，标高一緻，誤差不得超過5mm，相(xiàng)位接線(xiàn)正确，開啓靈活。

6）、衛生間内設插座及開關，應采用防水型。

7）、電線(xiàn)管在現(xiàn)澆闆内敷設其彎曲半徑應大于10倍管子直徑，在牆體内敷設，應采用切割機開槽，開槽深度必須保證電線(xiàn)管保護層厚度（不小于15MM）。

8）、所有電線(xiàn)管進入盒（箱）處應順直，其管口均設固定納子，管口露出盒箱内應不大于5MM。

9）、電線(xiàn)顔色應分明，保護接地線(xiàn)用黃綠雙色軟線(xiàn)，零線(xiàn)用淡蘭色線(xiàn)，相(xiàng)線(xiàn)宜ａ、ｂ、ｃ（黃、綠、紅）三相(xiàng)分清。所有電線(xiàn)連接采用搪錫或接線(xiàn)帽壓接。

10）、導線(xiàn)均應分色，相(xiàng)線(xiàn)分别爲黃、綠、紅三色，零線(xiàn)采用淡藍色，保護接地線(xiàn)（PE）線(xiàn)應采用黃綠相(xiàng)間的多股銅芯軟線(xiàn)，導線(xiàn)的連接必須符合GB 50258-96規範中3.1.3條要求。

（三）給排水安裝

1、埋地管道

1）、埋地金屬管道要做好防腐處理。鑄鐵管、鍍鋅鋼管均需做兩道熱瀝青或瀝青漆。要求安裝前做好防腐處理。

2）、排水埋地管坡度要符合設計要求。

3）、穿越基礎或承重牆時應預留孔洞。給水管管頂淨空不小于100mm，排水管不小于150mm，并不小于最大沉降量。

4）、UPVC管埋地安裝安裝完畢隐蔽前應做灌水試驗，經監理工程師認可後方能進行複土。

5）、埋地管道坡度、防腐處理應符合設計要求，管道穿牆基礎預留淨空應符合規範要求（給水管不小于100mm，排水管不小于150mm）。

2、室内給水管安裝

1）、PP—R管道連接方式爲熱熔連接。

2）、直埋在地坪面層及牆體内的管道，應在封閉前做好試壓和隐蔽工程的驗收。

3）、管道的各配水點、受力點以及穿牆支管節點處應采取可靠的固定措施。

4）、管道安裝時必須按不同管徑和要求設置管卡和吊架。采取金屬管卡或吊架時，金屬管卡與管道之間應采用塑料帶或橡膠等軟物隔墊。在金屬管配件與PP—R管連接部位，管卡應設在金屬管配件一端。

5）、立管和橫管支吊架的間距見(jiàn)設計及規範要求。

6）、水池、水箱連接浮球閥或其他進水設備時，應有可靠的固定措施。

7）、冷水管、熱水管試驗壓力應根據設計要求。

8）、排水管立管伸縮節統一采用标準型，伸縮節位置設置在廢水彙流處，橫支管在樓面下伸縮節應在三通（四通）下面，橫支管在樓面上伸縮節應設置在三通（四通）上面；橫支管直管段超過2M，直管段上也應設置伸縮節。

9）、廢、污排水立管及排出管穿越樓面應在樓面處設置止水翼環。

3、衛生器具安裝

衛生器具、閥門及各配水點安裝高度應符合設計及規範要求，位置正确，連接嚴密不漏。水嘴應采用陶瓷芯片密封型。

（四）通風空調安裝工程

質量控制設備及材料的各項指标，風機、調溫除濕機的安裝位置、标高，風管、風機盤管、閥門的位置、标高，坡向、接頭及管道穿牆或樓闆的法蘭，縫隙嵌填嚴密等。

（五）、智能建築工程

質量控制主要有配管：（1）電線(xiàn)管敷設于多塵及潮濕場所，管口及管子連接出應做防潮密封處理。（2）管路穿過建築物變形縫時，應按設計及規範要求加保護和補償處理。（3）管路彎曲處不得有折皺、凹穴及裂縫，彎扁度不得大于管外徑的10%；在混凝土中暗敷時，其彎曲半徑不得小于10φ。（4）管路超過規定長度上限值時，應加裝接線(xiàn)盒（過路盒）。（5）明配管路及能上人的吊頂内的配管，應橫平豎直，排列整齊，固定點應符合規定。（6）管路與煤氣、熱氣等管路平行或交叉敷設時，相(xiàng)互間距應符合設計及規範要求，并有隔離(lí)措施。（7）敷設管路應與土建配合施工，不得随意剔鑿、打洞、斷筋。（8）鋼管敷設要求管内無鐵屑毛刺，管口平齊光滑，并按規定除鏽防腐。（9）鋼管的連接不允許對口焊，管徑20毫米及其以下的鋼管以及各種管徑的電線(xiàn)管，必須用管箍絲扣連接，并應跨接地線(xiàn)。管徑25毫米及以上的鋼管，可采用套管焊接，套管管徑要匹配，管口應在套管中心，焊接要牢固、嚴密。（10）管路與設備連接使用金屬軟管引入後，應使用金屬軟管接頭，要做專用地線(xiàn)，不能使用軟管做接地導體。（11）鋼管與金屬箱、盒連接要焊接接地線(xiàn)。（12）硬塑料管的連接要符合規範要求。插入法連接，插人深度要足夠；套管法連接，套管長度要足夠，套管管徑應匹配，管口應在套管中間位置，連接處應用膠合劑粘接，粘接要牢固、嚴密。（13）硬塑料管加熱煨彎時，不得将管燒傷變色；敷設超過30米時，要做補償裝置；在穿過易受機械損傷部位或引出地面部位，應有保護措施。（14）半硬塑料管用套管法連接，要求同硬塑料管；管路超過15米或直角彎超過3個，應加中間接線(xiàn)盒；管埋入混凝土中應加有效固定，有防機械損傷措施。穿管：（1）管内穿線(xiàn)，其規格、型号、數量應符合設計要求和規範規定。（2）穿線(xiàn)前應先掃管，管内不得有雜(zá)物，并應先做護口。（3）垂直向上的管口，穿線(xiàn)後要做封堵處理。（4）導線(xiàn)在管内不得有接頭。（5）導線(xiàn)剝線(xiàn)皮時不得損傷線(xiàn)芯。（6）管内導線(xiàn)總截面積（包括外護層）不應超過管子總截面積的40%。箱、盒安裝：（1）箱、盒位置安裝應符合設計及規範要求。（2）金屬箱、盒應先做除鏽、防腐處理。（3）箱、盒安裝要牢固，四角受力均勻；箱、盒與牆面平正；偏差應符合設計與規範要求的允許值。（4）預埋箱、盒安裝要正、要牢，應與牆面平；引入箱、盒的管子要一管一孔，不得多管一孔。（5）對不能進人的吊頂，接線(xiàn)盒不應深入頂棚太遠；盒口應向外，便于維修。（6）吊頂内不得有明露導線(xiàn)，接線(xiàn)盒應有蓋。其它：（1）在數據處理、信息網絡傳輸電纜的預埋施工中，應嚴格掌握非終端機處，不應有電纜接頭。（2）對有保密通信要求采用不含有金屬加強線(xiàn)型的光纜，必須保持最良好的絕緣度。（3）光端機等設備外殼必須良好接地，以防幹擾。（4）在光纜敷設及網絡終端口的施工中，要按設計要求嚴格操作規範。

（六）各項測試工作

各隐檢單應緊跟施工進度及時、準确，詳細，充分體現(xiàn)施工過程，不應在竣工前補做。

中間結構驗收之前，應進行避雷接地電阻測試，從屋面引出點實測。

竣工驗收之前應做好各項測試工作，如絕緣電阻測試，漏電保護器模拟動作試驗，通電試驗，系統運行調試試驗。給排水管道試壓、試漏膠囊、通水等各項使用功能必須全部合格，并在此基礎上做好記錄。

四、施工用電：

1、電氣操作人員(yuán)必須持證上崗，有效複印件交監理項目部備案。

2、施工臨時用電必須采用三相(xiàng)五線(xiàn)制，工作零線(xiàn)與保護接地線(xiàn)分别設置，配電線(xiàn)路長度超過100M，末端設接地裝置一組，并與架空接地保護線(xiàn)可靠連接。

3、施工用電、總配電箱，各分配電箱及移動配電箱均應安裝漏電保護器。

4、配電應實行三級配電，二級漏電保護，做到一機、一閘、一漏、一箱，漏電保護應靈敏，配電箱應用鐵闆制作，箱底左進右出，分路成束加PVC套管保護并配鎖，每月檢查。

5、用電設備應裝安全插頭，禁示将導線(xiàn)直接插入插座内。

6、現(xiàn)場照明應單獨設置，照明器具金屬外殼應可靠接地并使用三芯橡皮護套電纜，不得随地拖拉，鹵化燈和鈉燈安裝高度應大于5m，手持照明燈具應采用安全電壓。

7、架空線(xiàn)必須設在專用電杆上，電纜在室外直接埋地敷設深度不得小于0.6 m，上下各均勻鋪設不小于50mm細砂，然後覆蓋硬質保護層，嚴禁采用三芯或四芯電纜外加一根電線(xiàn)代替四芯或五芯線(xiàn)。

8、配電箱内的空氣開關、閘刀、熔斷器、三相(xiàng)及單相(xiàng)插座必須與施工用電設備相(xiàng)匹配。

9、施工現(xiàn)場必須配備專職電工，夜間施工有電工值班。

10、用電設備、移動電具及照明燈具金屬外殼必須可靠接地，防止觸電事故。

11、施工機具安裝後須驗收合格後方可使用，實行定機、定人、定崗位，嚴禁使用倒順開關。

12、電焊機一次電源線(xiàn)長度不超過5m，二次線(xiàn)長度不超過30m。

9、門安裝工程質量控制

         一般規定：

（1）門套及門帖臉安裝：

 先檢查土建門洞尺寸是(shì)否準确，是(shì)否存在傾斜、彎曲等現(xiàn)象，如發現(xiàn)上述現(xiàn)象，應先整改後在安裝；将門套推入門洞，根據水平标高确定高度，背面用木锲臨時固定。然後用水平儀調整垂直度，最後用射釘槍将聯接鐵片滴在牆體上。有發泡填縫膠将門套與牆體将縫隙填滿。

（2）門扇安裝

 應先量門扇尺寸及門套内徑尺寸，然後根據上述尺寸調整門縫闆，大小應參照國家有關規定。安裝鉸鏈時必須劃線(xiàn)，然後鑿凹槽，确保美觀。鉸鏈安裝後，要保證門扇開啓靈活，無自閉、自關現(xiàn)象。在安裝過程中要注意對産品的保護，不得碰傷、劃傷油漆。

 

二、進度控制

（1）對施工計劃編制的監理

爲使編制的計劃科學合理、切實可行、均衡銜接，真正起到指導施工作用，在制定總體、年度和分期工程施工計劃時，監理工程師應同承包商一起研究商讨施工計劃、施工方案、施工工藝及其它措施等。

爲了保證總體工程施工計劃的實施，承包商要根據總體計劃分期編制月施工計劃。月計劃要安排至旬、天，計劃的内容要排到單項工程，并要落實到施工隊、班、組。對關鍵線(xiàn)路的工程，應按照工作内容制定專項計劃，時刻抓住主要矛盾，保證關鍵線(xiàn)路工程的按期完成。

承包商在被批準開工之前，必須按照合同工期要求向監理工程師報送總體工程施工計劃，工程進度指示圖，施工方案及完成計劃的主要措施。監理工程師在接到承包商報送的總體工程施工計劃後，要依據合同規定和設計的要求進行全面審核，并在調查了解承包商實施施工能力後，提出修改意見(jiàn)。

 

（2）對施工計劃實施的監理

承包商必須按照監理工程師批準的施工計劃認真組織實施。在實施過程中，承包商要向監理工程師報告計劃執行情況。

監理工程師要組織有關人員(yuán)每周、每月召開一次協調會，并對工程進度進行檢查，重點檢查關鍵線(xiàn)路工程項目計劃完成情況，對滞後計劃的工程，監理工程師要督促承包商寫出書(shū)面報告，認真分析其原因，并采取加快進度的措施，以免影響總體施工計劃的實施。監理工程師還要經常深入施工現(xiàn)場，對影響施工進度的因素進行分析檢查，及時掌握工程動态，如發生影響工程進度的現(xiàn)象，要向承包商發出現(xiàn)場指示或工地指示，必要時簽發《監理通知(zhī)單》，提出整改的建議(yì)并督促執行。如因承包商的原因完不成計劃或拖延合同工期時，則應對承包商作違約處理。

監理工程師審批的承包單位各項工程施工計劃，都要向業主報告。本期工程施工計劃執行情況要在月底以書(shū)面報告業主。

在施工過程中，由于非自身因素的影響或客觀條件的變化，承包商要求調整或變更部分施工計劃時，承包商必須提前向監理工程師寫出報告，說明調整或變更計劃的原因和要求。監理工程師認爲有必要時，則予以審批。監理工程師在未審批之前，承包商不得随意變更，尤其是(shì)關鍵線(xiàn)路上的分項工程。勞動力、設備進場檢查：承包商能否及時、正确地按施工組織設計與現(xiàn)場施工情況調集勞動力和機具設備進場，将直接影響到本項工程的進度、質量，所以我們認真、細緻審批承包商的施工組織設計的同時，還要定期檢查承包商的勞動力和機具設備的進場情況，承包商每月填報産值報表的同時也應填報勞動力和機具設備的使用情況，并提出下月勞動力和機具設備使用的要求。現(xiàn)場監理如發現(xiàn)承包商沒有按計劃調配或現(xiàn)場設備，人員(yuán)不能滿足施工要求，監理工程師有權以《監理通知(zhī)單》的形式要求承包商立即整改，直到監理滿意爲止

三、投資控制

對造價的監理特别是(shì)計量支付控制，是(shì)施工監理中的一個重要環節，直接觸及業主和承包商的利益關系，是(shì)确保工程質量的有效控制手段，工程質量達到标準與否，直接關系到工程是(shì)否能及時進行計量支付。因此，計量支付監理對于資金的有效利用和施工計劃順利實施起着重要作用。監理工程師應站在公正的立場，客觀地發表意見(jiàn)，公正地維護業主和承包單位雙方的利益。及時準确填寫工程進度質量情況記錄作爲竣工計價的依據。

計量支付審核：計量支付監理要嚴格執行合同、協議(yì)等有關條文規定，做到準确計量，按期簽發付款憑證。

對合同外工程的審核：對合同外工程，承包商應提前通知(zhī)監理工程師到現(xiàn)場核定工程量，并報業主認可，這樣才能列入工程結算，未經認可完成的工程不予計量。工程要變更必須由設計單位認可，經建設、設計、施工、監理四方會簽後，由監理工程師簽發變更聯系單方能實行，在監理授權範圍内的變更必須經監理工程師審批後生效。妥善合理處理好索賠。

 

四、安全文明施工

施工單位必須按照國家現(xiàn)行有關安全生産有關規定，加強施工現(xiàn)場安全技術監督管理，按照法律、法規和工程建設強制性标準組織施工。

在實施監理過程中發現(xiàn)存在安全事故隐患的，要求施工單位整改；情況嚴重的，要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，将向有關主管部門報告。

建立安全責任制，應橫向到邊，縱向到底。安全生産指标考核必須與經濟挂勾，安全質量技術交底要有針對性，要書(shū)面對各班組進行交底，并經簽字有效。現(xiàn)場原材料應分類堆放(fàng)，各種材料堆放(fàng)應隔離(lí)。施工現(xiàn)場道路應暢通，做到場容場貌整潔。

施工現(xiàn)場施工單位必須設置禁示牌、禁示燈，操作人員(yuán)必須戴好安全帽，設備安裝、電器安裝、設備吊裝必須做好四周的安全圍護。保持場地整潔，安全文明施工。監理工程師有權監督施工現(xiàn)場的文明施工和安全生産，如有隐患發現(xiàn)，限令施工隊停工整改。

 

五、協調工作

1、材料、構配件和設備的商定：

（1）施工單位必須做到材料，構配件與質量證明材料的一緻性，并填寫材料構配件申檢單，報監理審檢。必要時監理工程師可跟蹤查詢施工單位的進貨渠道，進行實物對比和抽樣複試，或請示業主暫緩使用。

（2）施工中若承包商由于可以理解的原因而采購不到規定的材料，經監理與有關方面協商批準後，可以代用材料，但(dàn)代用材料必須滿足設計和規範的要求。

2、設計變更：

（1）不管任何一方提出設計整改要求，監理均有必要給予聯系和分析，協商是(shì)否變更和變更方案，涉及工期或經濟問題應征得業主同意，并向施工單位交待清楚。

（2）按施工設計要求，積極配合業主催促原設計文件中待出的施工圖或待定方案。

（3）施工圖中涉及項目變更，則必須填寫《工程施工增減項目變更聯系單》。

3、月報、例會和碰頭會：

（1）每月由駐地監理負責人提交監理月報。内容包括：工程進度，完成計劃情況，工程質量情況，設計變更和工地洽商，質量事故情況及時需要向上級上報解決的其它問題和向總監、經理、上級主管部門的請示意見(jiàn)等。

（2）在定期（由工程有關各方代表參加）召開工程例會上，監理、承包商分别向業主彙報工程情況，業主通過監理向承包商布置任務。作爲我們監理，應在彙報施工現(xiàn)狀，監理工作情況的同時，重點指出存在問題及其不良後果并提出有關建設和要求。另外，視工程情況及時召集施工現(xiàn)場碰頭會。

（3）監理工程師可根據需要參加施工單位的技術質量交底會。

（4）施工現(xiàn)場實行總監負責制，現(xiàn)場監理工程師首問責任制，總監要公正地協調業主與承包商的争議(yì)；施工單位提出需要解決的問題；由現(xiàn)場監理工程師接待，涉及安裝工程由現(xiàn)場監理及時與安裝部人員(yuán)聯系處理。當施工過程中遇到技術難題，人爲的或意外的工程情況變化時，監理應熱情爲業主和承包商策劃，共同商定處理方案。

 

六、監理用表

A類表—承包單位用表

A1-1    工程開工報審表

A1-2    複工報審表

A2        施工組織設計（專項施工方案）報審表 

A4        承包單位通知(zhī)單

A5       承包單位報審表（通用）

A5-1    主要施工機械設備報審單

A5-2    施工測量放(fàng)線(xiàn)報審申請表

A5-3                                      工程報驗申請表

A6       工程款支付申請表

A7      監理工程師通知(zhī)回複單

A8       工程臨時延期申請表

A9        費(fèi)用索賠申請表

A10      工程材料/構配件/設備報驗單

A11      工程竣工報驗單

A12       第              周拟實施工程項目報告單

A13       第               周完成工程報告單

A14       工程質量/安全問題（事故）報告單

A15       工程質量/安全問題（事故）處理方案報審表

A16       價格調整報驗單

A17       工程變更、洽商費(fèi)用報審表

B類表—監理單位用表

B1          監理工程師通知(zhī)單

B2         工程暫停令

B3         工程款支付證書(shū)

B4         工程臨時延期審批表

B5         工程最終延期審批表

B6         費(fèi)用索賠審批表

C類表—各方通用表

C1        監理工作聯系單

C2       工程變更單

D類表—監理單位内部用表

D1        監理日記

D2        旁站監理記錄

D3                                           工程建設監理月報

建築質監站需要增加的監理資料

1．監理規劃、監理細則

2．取樣試驗監理跟蹤表（原市表）

3．單位工程監理評估報告

4．安全專項施工方案報審表

5、建築施工安全檢查報驗表

質量監督部門指定要監理存檔的有關資料，如監理規劃等。施工建築資料和監理須存檔的要蓋章、簽名。有關表格用途和使用說明詳略。